close
12月西安土地供應48宗，供應量為243.15萬㎡；土地成交17宗，成交面積77.41萬㎡，成交總金額為38.19億元，樓面價為2508元/㎡。
土地供應情況
12月西安土地供應共48宗，供應3647.304畝，供應面積為243.15萬㎡，環比上漲160.5%，同比去年12月增長128.1%。2017年最後一月，西安土地供應市場呈井噴式放量，月度供應飆升至年內最高。
從供應區域來看，本月港務區、高新、滻灞土地供應量較大，分別為47.1萬㎡、46.1萬㎡和45.8萬㎡。本月10萬㎡以下的區域共4個，分別是碑林、大明宮、經開和閻良。
從供應土地用途來看，本月居住用地供應量最大，占比為43.11%，主要集中在滻灞、港務區及長安；其次是工業用地，占比為29.11%，在分佈在滻灞、高陵、藍田、閻良；本月物流倉儲用地增量明顯，供應達522畝之多，占比為14.34%，主要來自高新與高陵。
土地成交情況
12月西安土地共成交17宗，成交627.756畝，成交面積為77.41萬㎡，環比上月上漲101.7%，同比去年下滑36.5%。成交總金額為38.19億元，環比增長173.6%，同比下滑48.3%。月均樓面價為2508元/㎡，環比上月上漲108.7%，同比去年上漲20.6%。
從土地成交區域來看，12月滻灞成交量最大，為39萬㎡，折合585畝，占據總量的50.4%；其次是臨潼，成交量為22.679萬㎡，折合340畝，占比為29.3%。從各城區成交單價來看，大明宮板塊僅一宗商服用地（加油加氣站）成交，單價為440萬元/畝，為本月最高值；其次是航天板塊，為432萬元/畝，臨潼畝單價最低，為119萬元/畝。
從各區域樓面價來看，12月長安區僅一宗土地成交，為金地拍得，平均樓面價最高，為3031元/㎡；其次是滻灞，樓面價為3030元/㎡，由四傢房企分搶9宗土地，拉動樓面價攀升。
從成交土地用途來看，12月居住用地占比最大，占比為73.14%，主要集中在滻灞、航天、臨潼；商服用地成交占比為26.33%，主要處於滻灞區域；大明宮有一宗土地用於加氣加油站建設， 占本月成交的0.53%。
典型地塊分析
12月21日滻灞9宗地之爭
12月21日，滻灞生態區所推9宗、571.08畝開發用地吸引瞭9傢房地產投資商參與競拍，最終以23.67億元被4傢房企摘得，具體成交信息如下：
1
CB2-3-576、577地廢塑膠熱熔處理｜廢塑膠熱熔押出塊
土地坐標：滻灞生態區歐亞四路以南、興泰北路以東、灞河西路以西
土地面積：86685.86㎡/130.029畝
土地性質：住宅、商服
競得人：陜西金玖置地房地產開發有限公司
成交價：59840萬元
樓面價：2587元/㎡
2
CB6-6-1 、CB6-2-2226 、2227地塊
土地坐標：滻灞生態區南三環以南、白龍池路以東 /滻灞生態區南三環以北、滻河西路以西
土地面積：37350.16㎡/56.026畝
土地性質：商服
競得人：西安綠森林體育文化傳播有限公司
成交價：13545萬元
樓面價：2853元/㎡
3
CB3-1-84 、85 地塊
土地坐標：滻灞生態區世博大道以南、錦堤五路以東
土地面積：14037.49㎡/211.105畝
土地性質：住宅、商服
競得人：西安澤合房地產開發有限公司
成交價：101265萬元
樓面價：3515元/㎡
4
CB6-1-1228 、1235 地塊
土地坐標：滻灞生態區滻河西路以西、詠興路兩側
土地面積：115945.56㎡/173.92畝
土地性質：住宅、商服
競得人：西安中建恒孚置業有限公司
成交價：62015萬元
樓面價：3053元/㎡
共同特征
1、商住用地均有易地配建租賃型保障房要求，易地配建費標準為5500元/㎡；
2、商住用地中的商業性質地塊，競得人需繳納開工保證金6.9-9.7萬元/畝不等；
3、四傢競得人需按約定面積建設高星級酒店（四星級以上），建設面積或酒店星級不達標者需補繳已優惠地價款；
4、酒店用地和住宅用地須同步進行規劃審批，同步開工建設，住宅竣工驗收前酒店需完成主體建設；
5、根據《西安市加快推進裝配式建築發展實施方案》，競得宗地應按不低於20%的比例采用裝配式建築技術進行建設；
6、本次拍賣不接受聯合競買，競得人須在灞橋區辦理註冊登記或成立全資子公司，拍賣成交六個月內將宗地登記至全資子公司名下，不視為轉讓。
土地市場特征
1廢棄物處理｜廢棄物濾網處理
年末西安土地市場供、銷兩旺
隨著土地市場改革的推進，12月西安土地市場表現異常火熱，供應量創下瞭今年峰值，土地成交也一改前2個月的低迷之勢，本月成交量較上月翻番。從供應來看，港務區、滻灞、高新區是主力，均超40萬㎡；從成交來看，滻灞、臨潼占比最大。本月供應及成交均以居住用地為主，占比較上月均上漲明顯，這也預示著後市住宅供應也將有所增長。
2
本月流拍、流掛達5宗地
12月西安土地市場出現瞭5宗流拍、流掛，其中最引人關註的就是北長安街與航天大道十字東南角117.967畝商住用地（分3個地塊），在4傢房企83輪叫價後，最終因超過最高限價而熔斷。該宗地位置較佳，住宅、商業用地各占一半，參與房企有蘇寧置業、柏麗置業、耀葳置業、榮駿商業，最終出價高達16.33億元，超過16.26億元的最高限價，競爭非常激烈。
此外，航天基地41.598畝商業用地、常寧新區73.948畝商住用地，均因報名人數不符合《拍賣出讓文件》要求而地取消拍賣。
3
榮盛發展、康橋地產於本月正式落戶西安
12月1日，上市房企榮盛發展2.65億元摘得臨潼287畝商住用地，樓面價1033元/㎡；26日，全國百強房企康橋地產5.35億元競得航天124.164畝住宅用地，樓面價2308元/㎡。本月榮盛發展、康橋拿地落戶，也預示著西安外阜房企陣容又有增容。
小結
漢紙妹
隨著年末到來，房企拿地熱情有所增強，雖然招拍掛制度執行的限制條件增多，如配建廉租房、學校或幼兒園、星級酒店、建成後須交付管委會、商業須自持、建築須按三星綠色建設標準進行施工等，門檻不斷提升，但同時也可以看出，西安土地供應向租賃型住房明顯有所傾斜。預計隨著2018年貫徹““多住體供應”的住房制度，西安土地市場將依然保持穩定供應。
附：土地供應、成交明細表
12月廢塑膠處理濾網｜處理廢塑膠垃圾濾網土地供應明細
12月土地成交明細
證券簡稱：美城股份
證券代碼：839519
美城，新征程！
合作電話：（029）86115500-8839
美城股份是西安本土成立最早、歷時最長的專業房地產綜合服務商，主營業務有營銷代理、前期咨詢顧問等。
美城股份營銷代理業務獨創的“6+1+3+N”營銷操盤方法論是美城營銷代理中心的核心利器。根據此方法論將體系化、標準化、精細化的工作要求應用到操盤執行中，對營銷銷售、策劃、渠道工作進行指標倒排，量化分解，已在多個項目取得優秀業績！
前期咨詢顧問從項目開發前端的開發方向研判、土地價值研判、項目總體定位、產品優化、項目可研報告及房地產規劃設計跟蹤服務，提供系統性、適應市場和開發商需求的顧問服務！
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
文章標籤
全站熱搜
留言列表
